回到婚博会首页
立即索票 热线:4000-365-520 关注微信 手机版
关注服务号

享VIP筹婚服务

关注订阅号

获筹婚资讯

中国婚博会APP

结婚问答、社区、百科攻略大全

【小胖子&大胖子原创】大胖子的买房经————原创噢~~~给各位XDJM做个参考

发表时间:2012.07.30

房子买了也差不多要4个月了,一直想把买房子的整个过程都整理一下,由于之前都太忙,最近空了一点,就在我们的论坛上整理一下吧,给各位XDJM参考一下。

 

我们从看房到最后拿到房子经历了整整一年的时间,先是选房,选房的来源主要是中介和网络,中介方面我和我家小胖子都在仁丰看的二手房,网络方面主要就是搜房网和安居客之类的房产中介网

搜房网网址:http://sh.soufun.com/

安居客网址:http://shanghai.anjuke.com/

网上的房产其实有很多的照片和实际的房子不相符合的,关键还是要到实际的房子里面去看才能算数。

 

而且房产公司也有很多内幕的,不是所有看的房子都会给你买,很多都是为了完成带人看房子设的全套,目的就是要完成带看量,所以各位XDJM自己要多问问清楚房子的具体情况再决定是否去看,大胖子和小胖子就吃了很多苦呢

 

等房子看完了就是要谈价格和付押金了,这个环节大胖子一共周璇了3个月,从最初的138W一直周璇到最后成交的123W,而且现在买房子中介费都能打折的,大胖子是要付两边的中介费的,所以中介费是总房价的2%,最后和中介软磨硬泡,中介费打了65

 

讨价还价后就开始进入付款阶段啦,在付款的工程中一共分了四次付清,第一笔是1W块的定金,付完定金就开始签买房合同了,一共要签6份(如果银行要贷款的话),一份是自己留着,一份是卖家的,一份是中介的,还有年份要给房产交易中心,一份给银行办贷款,提醒一下,签买房合同要带签合同人的私章的噢,不要忘记啦~~~合同签完以后就是要付首付款了,一般是总房价的30%,之后就是在办理贷款前要付第二笔款,一般为剩余款项(扣除贷款的钱)的60%左右,这个就看签合同的时候是怎么约定的了,中介会让你多付一点,一般尾款就给留2W左右,但是我觉得这样不保险,所以当时坚持要留剩余款项的50%,中介也同意了。

 

首付款付好就是要到房产交易中心交易过户了,交易过户要去好几次呢,第一次是审税的过程,这个流程大概需要2个星期,这个都是由中介全程陪同去的,不用自己操心,只要提供好相应的文件就行(包含户口本和本人的身份证件),在整个交易过程中需要提供很多的复印件,房产交易中心复印一般当面的是5毛一张,身份证双面的都是1块钱一张,很黑啊~~~~~~~所以建议各位XDJM自己准备好相关的复印件,不然就要花很多冤枉钱了,第一次审税结束以后2个星期可以知道审税结果了,接下来就是办理过户了,首先想要到房产交易中心办理过户手续,然后会拿到一张过户的单据,拿到单据后就是要中介到银行去办理贷款啦,现在90年以前的房子很难贷款了,一般五大行中只有交通银行比较好贷,我就是交行办的贷款,组合贷款一共贷了60W,办贷款最顺利的要1个月时间,我因为是在过年前买的房子,贷款真好碰到过年,前后一共拖了3个月的时间,唉~~~~~悲摧啊,贷款办完以后就是到房产交易中心去申请过户,这个过程大概也是1个星期,期间银行会根据房产交易中心提供的信息发放贷款给卖家,一般银行审批贷款都是要评估公司去评估房产价值的,而且需要贷款人缴纳一定的评估费,然后会在贷款合同中将评估报告一起放在里面给买家的,嘿嘿,还是很专业的,还有照片呢,银行发放贷款是需要核对卖家户口是否已经牵出了,如果没有牵出是不会发放贷款的,除非买卖双方有过约定。贷款发放完毕拿到房产证以后就要过户水电煤和有线电视了,煤气和有线电视还有电是要和卖家一起到相关的网点去办理的,带好身份证以及产证复印件,过完户最好再到房子所在的派出所查查户口,然后就要付尾款了,嘿嘿,到这里基本上就已经全部结束了,接下来就是和卖家约定收房子的时间了,总之收房子的时间是越早越好~~~~~

2012-07-30 浏览285 评论6

装修感觉好多事情哦

2012.07.30
tab

过程还是有点复杂,挺辛苦的。

2012.07.30

小胖子和大胖子认识前都在买房子~~~哈哈哈。都觉得买房子真心不容易啊。

2012.07.30

其实中介就是大忽悠在双方之间忽悠大家一定要记住中介跟骗子么有多大的区别的而且中国目前从事房地产中介行业的人好多都是素质不高的而且他们还喜欢跳槽大家签协议的时候一定要记住要以跟他们公司签合同的名义进行最好多找几家中介进行比较

2012.07.30

心血的,不买房子一起住的经过

2012.07.30

呵呵,不错的经验分享

2012.07.30
    主办单位:中国婚博会
    2008-2019 www.jiehun.com.cn All rights reserved.
    版权所有: 北京金海群英网络信息技术有限公司 - 中国婚博会官网 - 咨询电话: 4000-365-520
    京ICP证140647号 - 京ICP备11033034号 - 京公网安备11010802017341号
    中国百万新人信赖的结婚采购平台!
    扫描二维码

    下载APP

    关注服务号

    尊VIP筹婚服务

    TOP